Za co płacimy prowizję pośrednikom nieruchomości ?

Czy naprawdę muszę korzystać z usług biura nieruchomości?

Za co tak naprawdę płaci się prowizję dla agenta nieruchomości?
Takie pytania zadają sobie klienci biur pośredniczących w obrocie nieruchomościami.

Powodem tych pytań jest najczęściej wysokość prowizji, jaką pobiera biuro od swoich klientów którzy sprzedają, kupują, najmują lub wynajmują nieruchomość. W dodatku prowizje pobierane są od obu stron czyli dla przykłady od sprzedającego jak i od kupującego daną nieruchomość i często przekraczają wysokość średniej miesięcznej pensji w naszym kraju.

Zatem czy wysokość tych należności jest w jakiś sposób uzasadniona?

Sprawdźmy zatem co należy zrobić jeśli zdecydujemy się sprzedać nieruchomość na własną rękę bez pomocy pośrednika.

- Pierwszym krokiem będzie przygotowanie nieruchomości do sprzedania i zorientowanie się w cenach na rynku aby na ich podstawie wycenić własną nieruchomość.
- Następnie należy zamieścić ogłoszenia w prasie oraz internecie, za niektóre będzie trzeba zapłacić. Należy również pamiętać o ich odnawianiu jak najczęściej.
- Jeśli ogłoszenia przyniosą efekty będziemy zmuszeni odbierać telefony od zainteresowanych osób, które potrafią dzwonić o najróżniejszych porach czasem i nocy.
- Ewentualnym prawdziwie zainteresowanym osobą należy oczywiście nieruchomość pokazać o dogodnej dla niech porze.
- Każdy o zdrowym rozsądku będzie się starać zejść z ceny więc należało by posiąść podstawowe umiejętności negocjacyjne by uzyskać jak najwyższą kwotę.
- Kiedy znajdziemy zdecydowanego nabywcę i ustalimy cenę zmuszeni będziemy skonstruować umowę kupna/sprzedaży nieruchomości którą należy potwierdzić notarialnie w związku z czym należy pozyskać notariusza i się z nim umówić.
- Przed podpisaniem umowy warto jednak zawsze zwrócić się o poradę prawną do prawnika który sprawdzi czy wszystko jest należycie sformułowane po czym zrealizować transakcję za pośrednictwem banku.

Oczywiście można by zaoszczędzić wiele czasu na wymienionych powyżej czynnościach i skorzystać z usług osoby doświadczonej. Korzystanie z usług biura wydaje się szczególnie pomocne przy zakupie nieruchomości o skomplikowanej historii w księgach wieczystych. Gdyż to biuro nieruchomości sprawdza wiarygodność i autentyczność ksiąg a w razie niejasności konsultuje się z notariuszami lub innymi odpowiednimi instytucjami .

Dom na wodzie ?

Pierwszy dom na wodzie w Polsce powstaje we Wrocławiu. Jego właściciel ma zamiar wprowadzić się do niego na jesień tego roku. W zeszłym miesiącu na budowanym domu zawisła symboliczna wiecha, co świadczy o tym, iż do zrealizowania marzeń Wrocławianina coraz bliżej. Zwłaszcza że w samych urzędach Pan Kamil spędził trzy i pół roku. Budowa takiego domu, który ma mieścić w sobie cztery pokoje, salon, dwie łazienki i kuchnię pochłonie ok 300tys zł. Biorąc pod uwagę ceny gruntów w centrum Wrocławia, gdzie dom ma być przycumowany, kwota wydaje się nie być wygórowana. Media mają zostać dostarczane poprzez przyłącza w postaci rur, które zostaną zamontowane w miejscu przycumowania. Niestety prawo polskie nie pozwala na zameldowanie się na wodzie, a dom zostanie zarejestrowany jako "jednostka pływająca typu statek" i teoretycznie spełniać będzie funkcję rekreacyjną.
Aby znacząco obniżyć koszty eksploatacji domu projekt domu na wodzie jest projektem domu energooszczędnego i spełnia wysokie normy w zakresie energooszczędności. Zastosowane w nim nowoczesne rozwiązania z dziedziny automatyki budynkowej i wsparcie technologii inteligentnego domu. Dzięki temu koszty eksploatacji i utrzymania takiego domu mają być zminimalizowane.